新竹市新竹市明湖路1200巷47之9號1F/7F
2022-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 36 萬 3.4 萬/坪 × 10.81 坪
權狀坪數10.81 坪
主建物3.99 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 10.81 坪
└ 主建物 3.99 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪10.81 坪
土地坐落 南湖段 8-3 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價36 萬
扣車位後房價36 萬
單價 3.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪
本筆成交 3.4
本棟中位 21
明湖路中位 14.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 84%比明湖路中位 低 77%比新竹市 2022 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交36 萬
+26%
2026 年推估45 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7 萬
貸款（8 成）29 萬
每月月付1,079 元
30 年總利息10 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易總價含新竹縣寶山鄉明湖段1427-0000地號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。