新竹市新竹市延濱路68號4F/5F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 27.3 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物13.72 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 西濱段 589 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.3
延濱路中位 17.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比延濱路中位 高 53%比新竹市 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+26%
2026 年推估820 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 32.8 萬/坪總 780 萬 2019-02-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 18 萬/坪總 670 萬 2018-06-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.93 坪 18.5 萬/坪總 405 萬 2018-06-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.08 坪 17.9 萬/坪總 430 萬 2018-05-30 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.86 坪 18.8 萬/坪總 430 萬 2018-05-30 2房2廳2衛 · 35.93 坪 17 萬/坪總 610 萬 2018-05-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 19.6 萬/坪總 444 萬 2018-05-18 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 18.1 萬/坪總 430 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。