新竹市新竹市東華路71號10F/12F
2023-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 23.7 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物13.07 坪
公設比37.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 信義段 747-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價672 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價537 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.2
東華路中位 18
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 2%比東華路中位 高 32%比新竹市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交672 萬
+13%
2026 年推估761 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,095 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：新成屋將來會成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。