新竹市新竹市慈祥路89號12F/12F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,763 萬 50.8 萬/坪 × 65.39 坪
權狀坪數65.39 坪
主建物28.06 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.39 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 37.33 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪65.39 坪
土地坐落 國道段 1094 地號
價格拆解
成交總價2,763 萬
其中車位−392 萬
扣車位後房價2,371 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 48.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比慈祥路中位 高 122%比新竹市 2021 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,763 萬
+48%
2026 年推估4,076 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,897 萬
每月月付71,062 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（392 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。