新竹市新竹市榮濱路9號4F/12F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 19.5 萬/坪 × 29.03 坪
權狀坪數29.03 坪
主建物14 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.03 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪29.03 坪
土地坐落 南華段 440 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價443 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比榮濱路中位 高 17%比新竹市 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+57%
2026 年推估779 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。