新竹市新竹市埔頂二路22號19F/24F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,234 萬 27.4 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物21.15 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 33.3 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,234 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,034 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比埔頂二路中位 高 4%比新竹市 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,234 萬
+70%
2026 年推估2,095 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 861 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）827 萬
每月月付30,990 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：讓渡總價含車位價格民國109年3月讓渡，讓渡總價不變
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。