新竹市新竹市延平路二段431巷56弄21號1F/5F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 32 萬/坪 × 21.89 坪
權狀坪數21.89 坪
主建物15.53 坪
公設比29.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.89 坪
└ 主建物 15.53 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪21.89 坪
土地坐落 虎山段 955 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 21.4
延平路二段中位 18.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 50%比延平路二段中位 高 69%比新竹市 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+46%
2026 年推估1,022 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。