新竹市新竹市西大路764號7F/12F
2019-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 16.5 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物24.22 坪
公設比31.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 民富段 695 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.9
西大路中位 22.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比西大路中位 低 26%比新竹市 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+66%
2026 年推估1,081 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 36.4 萬/坪總 1,432 萬 2023-11-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-23 12F/12F 3房2廳3衛 · 46.6 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 15.1 萬/坪總 620 萬 2020-08-14 2F/12F 4房2廳3衛 · 40.96 坪 16.8 萬/坪總 688 萬 2016-02-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 39.48 坪 16.9 萬/坪總 666 萬 2015-11-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 16 萬/坪總 630 萬 2014-07-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 9.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。