新竹市新竹市忠孝路50號7F/12F
2023-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 51 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物28.81 坪
公設比31.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 東明段 315 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 21
忠孝路中位 23.1
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 143%比忠孝路中位 高 121%比新竹市 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,950 萬
+13%
2026 年推估3,340 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.26 坪 48.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-04-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 47.1 萬/坪總 2,720 萬 2020-08-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 31.2 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 63.88 坪 29 萬/坪總 1,850 萬 2020-07-30 9F/12F 4房2廳2衛 · 57.79 坪 28.6 萬/坪總 1,650 萬 2020-05-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 29.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-05-18 9F/14F 4房2廳2衛 · 56.14 坪 27.6 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 61.26 坪 27.3 萬/坪總 1,670 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。