新竹市新竹市凌雲街72號5F/14F
2025-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,785 萬 31.6 萬/坪 × 56.42 坪
權狀坪數56.42 坪
主建物31.3 坪
公設比37.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.42 坪
└ 主建物 31.3 坪
└ 公設等 25.12 坪
土地持分 14.61 坪
0 坪56.42 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,785 萬
扣車位後房價1,785 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 26.6
凌雲街中位 17.2
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 19%比凌雲街中位 高 84%比新竹市 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,785 萬
+2%
2026 年推估1,828 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,428 萬
每月月付53,499 元
30 年總利息498 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台氣密窗加窗其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-09-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 26.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 24.8 萬/坪總 1,400 萬 2018-05-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 16.2 萬/坪總 880 萬 2016-05-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 10.6 萬/坪總 600 萬 2016-05-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 11 萬/坪總 618 萬 2015-12-16 1F/14F 3房2廳2衛 · 57.33 坪 9 萬/坪總 514 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。