新竹市新竹市大學路56號14F/21F
2020-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,805 萬 27.8 萬/坪 × 65.04 坪
權狀坪數65.04 坪
主建物41.58 坪
公設比26.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 65.04 坪
└ 主建物 41.58 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪65.04 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,805 萬
扣車位後房價1,805 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.2
大學路中位 24.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 10%比大學路中位 高 13%比新竹市 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,805 萬
+55%
2026 年推估2,796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 991 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）361 萬
貸款（8 成）1,444 萬
每月月付54,098 元
30 年總利息504 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 8F/21F 4房2廳3衛 · 69.89 坪 44.2 萬/坪總 3,086 萬 2026-01-12 16F/21F 6房2廳4衛 · 140.77 坪 33.4 萬/坪總 4,696 萬 2025-05-15 15F/21F 4房2廳2衛 · 77.06 坪 26 萬/坪總 2,000 萬 2022-01-16 15F/21F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 32.1 萬/坪總 2,400 萬 2020-08-13 5F/21F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-01-21 20F/21F 6房2廳5衛 · 124.54 坪 23.8 萬/坪總 2,968 萬 2019-12-22 10F/21F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 27.3 萬/坪總 1,930 萬 2019-06-03 20F/21F 6房3廳3衛 · 116.28 坪 22.4 萬/坪總 2,608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。