新竹市新竹市西濱路一段386號2F/15F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.3 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物14.86 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 西濱段 117 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.2
西濱路一段中位 18
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比西濱路一段中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+57%
2026 年推估829 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：土地價格201萬，建物價格209萬。新成屋尚未成立管委會。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 29.5 萬/坪總 1,010 萬 2026-05-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 45.9 坪 27.9 萬/坪總 1,280 萬 2026-01-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 28.3 萬/坪總 1,300 萬 2025-09-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.98 坪 41 萬/坪總 977 萬 2025-03-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 29.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 31.4 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 31.8 萬/坪總 1,086 萬 2024-04-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.98 坪 32.4 萬/坪總 970 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。