新竹市新竹市明湖路1050巷59號5F/7F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 125 萬 10.6 萬/坪 × 11.84 坪
權狀坪數11.84 坪
主建物6.84 坪
公設比34.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 11.84 坪
└ 主建物 6.84 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪11.84 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 28%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交125 萬
+46%
2026 年推估182 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-02-18 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 35.5 萬/坪總 420 萬 2024-04-29 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 23.7 萬/坪總 280 萬 2019-07-28 1F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 11.4 萬/坪總 135 萬 2019-04-30 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 8.5 萬/坪總 100 萬 2017-04-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 11 萬/坪總 130 萬 2016-06-12 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 7.8 萬/坪總 92 萬 2013-01-26 1F/7F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 7.2 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。