新竹市新竹市慈雲路121號4F/28F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 38.3 萬/坪 × 59.49 坪
權狀坪數59.49 坪
主建物30.63 坪
公設比42.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.49 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪59.49 坪
土地坐落 國道段 1012 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,280 萬
扣車位後房價2,280 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 27
慈雲路中位 28.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 42%比慈雲路中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,280 萬
+46%
2026 年推估3,320 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,040 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 4F/28F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 54.4 萬/坪總 2,758 萬 2026-05-31 21F/28F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 52.2 萬/坪總 3,108 萬 2026-04-18 3F/28F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 49.2 萬/坪總 2,930 萬 2026-01-25 14F/28F 3房2廳2衛 · 59.8 坪 55.7 萬/坪總 3,330 萬 2026-01-22 14F/28F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 50.9 萬/坪總 2,580 萬 2025-08-21 6F/28F 4房2廳2衛 · 68.34 坪 48.7 萬/坪總 3,330 萬 2024-12-21 12F/28F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 64.1 萬/坪總 3,250 萬 2024-08-10 3F/28F 3房1廳2衛 · 50.74 坪 33.3 萬/坪總 1,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。