新竹市新竹市光華二街72巷31弄16號
2025-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,288 萬 46.7 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物40.84 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 40.84 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 34.18 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 自由段 29-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
光華二街中位 17.1
新竹市 2025 年中位 35.7
比光華二街中位 高 173%比新竹市 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,288 萬
+2%
2026 年推估2,343 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,830 萬
每月月付68,574 元
30 年總利息638 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件買賣移轉約定所有稅金、規費、代辦費皆由買方負擔。買方另支付土地增值稅311145元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。