新竹市新竹市慈雲路82號7F/29F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 28.6 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物23.19 坪
公設比47.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 光武段 1066 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 32.2
慈雲路中位 28.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比慈雲路中位 高 1%比新竹市 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+54%
2026 年推估2,193 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 26F/29F 3房2廳2衛 · 51 坪 52.7 萬/坪總 2,688 萬 2025-10-10 18F/29F 3房2廳2衛 · 53.84 坪 48.3 萬/坪總 2,600 萬 2025-09-21 28F/29F 3房2廳2衛 · 59.76 坪 47.2 萬/坪總 2,820 萬 2025-07-22 23F/29F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 56 萬/坪總 3,000 萬 2024-11-15 28F/29F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 59.5 萬/坪總 3,188 萬 2024-11-12 8F/29F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 54.9 萬/坪總 2,910 萬 2024-09-12 18F/29F 3房2廳2衛 · 51 坪 55.9 萬/坪總 2,850 萬 2024-08-04 12F/29F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 61.4 萬/坪總 3,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。