新竹市新竹市埔頂二路28號21F/24F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 25.6 萬/坪 × 33.04 坪
權狀坪數33.04 坪
主建物14.17 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.04 坪
└ 主建物 14.17 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪33.04 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比埔頂二路中位 低 3%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+57%
2026 年推估1,322 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-06-07 10F/24F 2房2廳1衛 · 33.04 坪 29.6 萬/坪總 840 萬 2020-11-14 6F/24F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 30.4 萬/坪總 750 萬 2020-09-05 24F/24F 2房2廳1衛 · 34.71 坪 25.6 萬/坪總 888 萬 2020-09-03 24F/24F 2房2廳1衛 · 34.71 坪 25.3 萬/坪總 769 萬 2019-06-19 19F/24F 2房2廳1衛 · 33.04 坪 26.3 萬/坪總 770 萬 2019-06-19 21F/24F 2房2廳1衛 · 33.04 坪 26.4 萬/坪總 773 萬 2019-05-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 33.04 坪 26.7 萬/坪總 775 萬 2019-03-22 23F/24F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 26.5 萬/坪總 765 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。