新竹市新竹市中山路431巷66號3F/9F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 30 萬/坪 × 25.54 坪
權狀坪數25.54 坪
主建物15.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.54 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪25.54 坪
土地坐落 中雅段 28-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 24.7
中山路中位 21.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 21%比中山路中位 高 37%比新竹市 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交766 萬
+25%
2026 年推估960 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。