新竹市新竹市南大路273號9F/10F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 23.1 萬/坪 × 22.56 坪
權狀坪數22.56 坪
主建物14.28 坪
公設比29.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.56 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪22.56 坪
土地坐落 竹蓮段 1607-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 19.6
南大路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 18%比南大路中位 高 1%比新竹市 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+12%
2026 年推估585 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 5F/10F 1房1廳1衛 · 19.09 坪 18.3 萬/坪總 350 萬 2024-12-27 3F/10F 1房1廳1衛 · 20.56 坪 25.7 萬/坪總 528 萬 2024-08-24 2F/10F 3房1廳1衛 · 25.34 坪 22.9 萬/坪總 580 萬 2024-05-16 6F/10F 3房2廳1衛 · 25.24 坪 34.3 萬/坪總 865 萬 2024-05-12 2F/10F 2房1廳1衛 · 23.15 坪 32.4 萬/坪總 750 萬 2024-04-26 2F/10F 2房1廳1衛 · 25.34 坪 20.5 萬/坪總 520 萬 2024-02-17 10F/10F 1房1廳1衛 · 19.09 坪 26.5 萬/坪總 505 萬 2023-09-02 6F/10F 2房1廳1衛 · 25.24 坪 25.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。