新竹市新竹市光復路二段295號14F/23F
2023-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.5 萬/坪 × 60.91 坪
權狀坪數60.91 坪
主建物36.57 坪
公設比40%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 60.91 坪
└ 主建物 36.57 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪60.91 坪
土地坐落 成功段 282 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 1%比光復路二段中位 低 3%比新竹市 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+13%
2026 年推估1,409 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 13F/23F 0房0廳0衛 · 30.54 坪 30.1 萬/坪總 920 萬 2025-11-18 17F/23F 4房0廳0衛 · 43.42 坪 25.8 萬/坪總 1,120 萬 2025-08-30 17F/23F 3房1廳0衛 · 30.54 坪 32.1 萬/坪總 980 萬 2025-07-28 11F/23F 3房1廳0衛 · 60.91 坪 23.9 萬/坪總 1,456 萬 2025-06-24 19F/23F 0房0廳0衛 · 33.85 坪 27.6 萬/坪總 935 萬 2025-05-05 14F/23F 2房2廳0衛 · 42.14 坪 24.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-04 5F/23F 0房0廳0衛 · 94.32 坪 24.3 萬/坪總 2,288 萬 2025-01-20 15F/23F 4房0廳0衛 · 57.5 坪 25.7 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。