新竹市新竹市中正路497號7F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 13.7 萬/坪 × 55.65 坪
權狀坪數55.65 坪
主建物43.53 坪
公設比13.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.65 坪
└ 主建物 43.53 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪55.65 坪
土地坐落 崙子段 197 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
中正路中位 20.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 34%比新竹市 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+26%
2026 年推估959 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。