新竹市新竹市士林二街58號
2025-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,925 萬 34.9 萬/坪 × 112.62 坪
權狀坪數112.62 坪
主建物106.32 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 112.62 坪
└ 主建物 106.32 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 46.15 坪
0 坪112.62 坪
土地坐落 士林段 68-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 34.9
士林二街中位 25.4
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比士林二街中位 高 37%比新竹市 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,925 萬
+2%
2026 年推估4,019 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）785 萬
貸款（8 成）3,140 萬
每月月付117,637 元
30 年總利息1,095 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。