新竹市新竹市明湖路1050巷35號5F/5F
2023-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 10.9 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物19.05 坪
公設比27.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 南湖段 217 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 9%比明湖路中位 低 26%比新竹市 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交360 萬
+12%
2026 年推估405 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。