新竹市新竹市光復路二段155巷46號2F/5F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 22.8 萬/坪 × 26.56 坪
權狀坪數26.56 坪
主建物22.14 坪
公設比6.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.56 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪26.56 坪
土地坐落 成功段 88-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 高 8%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+48%
2026 年推估892 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。