新竹市新竹市園後街46號4F/5F

2024-09-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,510 萬 33.7 萬/坪 × 44.85 坪

權狀坪數44.85 坪

主建物38.71 坪

公設比8.6%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 44.85 坪

└ 主建物 38.71 坪

└ 公設等 6.14 坪

土地持分 8.36 坪

0 坪44.85 坪

土地坐落 東山段一小段 225 地號

價格拆解

成交總價1,510 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價1,410 萬

單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪

本筆成交 33.7

本棟中位 27.5

園後街中位 19.2

新竹市 2024 年中位 36.1

比本棟中位高 23%比園後街中位高 76%比新竹市 2024 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,510 萬

+2%

2026 年推估1,542 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）282 萬

貸款（8 成）1,128 萬

每月月付42,259 元

30 年總利息393 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

同址其他成交（3 筆）

2023-06-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 27.5 萬/坪總 1,225 萬 2022-03-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 21.6 萬/坪總 961 萬 2014-02-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.41 坪 20.4 萬/坪總 642 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。