新竹市新竹市南大路635號7F/12F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 31 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物23.66 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 育賢段 460 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 23.7
南大路中位 22.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 31%比南大路中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,520 萬
+46%
2026 年推估2,213 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 39.8 萬/坪總 1,700 萬 2026-03-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 41.9 萬/坪總 1,990 萬 2025-06-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 46.7 萬/坪總 2,290 萬 2022-07-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 35.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-03-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 34.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 32.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-03-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 28.2 萬/坪總 1,057 萬 2020-12-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 27 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。