新竹市新竹市愛文街117號5F/10F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 41.3 萬/坪 × 13.05 坪
權狀坪數13.05 坪
主建物5.16 坪
公設比40%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 13.05 坪
└ 主建物 5.16 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪13.05 坪
土地坐落 民富段 1827 地號
價格拆解
成交總價539 萬
扣車位後房價539 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 22.7
愛文街中位 20.4
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 82%比愛文街中位 高 102%比新竹市 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交539 萬
+2%
2026 年推估552 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。