新竹市新竹市公道五路二段331號10F/14F
2019-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 24.9 萬/坪 × 56.28 坪
權狀坪數56.28 坪
主建物30.25 坪
公設比37%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.28 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪56.28 坪
土地坐落 光復段 1167-1 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比公道五路二段中位 低 1%比新竹市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+67%
2026 年推估2,335 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 935 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：雙方原以本房地為租賃關係.買方係承租人.賣方係出租人.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-05-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 44.5 萬/坪總 2,813 萬 2018-06-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 24.2 萬/坪總 1,528 萬 2018-04-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.02 坪 21.8 萬/坪總 1,350 萬 2016-11-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 62.54 坪 22.9 萬/坪總 1,433 萬 2013-07-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 25.9 萬/坪總 1,455 萬 2012-08-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.02 坪 25.4 萬/坪總 1,573 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。