新竹市新竹市四維路89巷6之2號1F/5F
2018-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 325 萬 19.4 萬/坪 × 16.79 坪
權狀坪數16.79 坪
主建物14.69 坪
公設比12.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.79 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 2.1 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪16.79 坪
土地坐落 中雅段 8-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.6
四維路中位 16.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 10%比四維路中位 高 17%比新竹市 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交325 萬
+68%
2026 年推估545 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。