新竹市新竹市光華二街11巷3號5F/9F
2023-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 19.4 萬/坪 × 24.18 坪
權狀坪數24.18 坪
主建物9.74 坪
公設比53%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.18 坪
└ 主建物 9.74 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪24.18 坪
土地坐落 光華段 260 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 12.5
光華二街中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 55%比光華二街中位 高 13%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+13%
2026 年推估532 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。