新竹市新竹市牛埔東路270號
2023-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 14 萬/坪 × 78.6 坪
權狀坪數78.6 坪
主建物55.93 坪
公設比28.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 78.6 坪
└ 主建物 55.93 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 15.28 坪
0 坪78.6 坪
土地坐落 信義段 121 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 9.7
牛埔東路中位 17.2
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 44%比牛埔東路中位 低 19%比新竹市 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+13%
2026 年推估1,246 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。