新竹市新竹市金竹路102巷4號2F/5F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 16 萬/坪 × 49.04 坪
權狀坪數49.04 坪
主建物29.61 坪
公設比32.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.04 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪49.04 坪
土地坐落 自由段 913-4 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
金竹路中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比金竹路中位 低 14%比新竹市 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+46%
2026 年推估1,146 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。