新竹市新竹市虎林街185巷2號4F/5F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 17.9 萬/坪 × 25.93 坪
權狀坪數25.93 坪
主建物13.83 坪
公設比24.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.93 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪25.93 坪
土地坐落 虎林段 95 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價375 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.1
虎林街中位 17.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比虎林街中位 高 3%比新竹市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+55%
2026 年推估712 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 41.7 萬/坪總 1,080 萬 2020-05-10 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.17 坪 19 萬/坪總 365 萬 2020-05-06 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 18.6 萬/坪總 390 萬 2020-04-11 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.79 坪 18.8 萬/坪總 450 萬 2019-12-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 18.1 萬/坪總 460 萬 2019-11-02 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.17 坪 17 萬/坪總 325 萬 2019-10-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2019-09-21 3房2廳1衛 · 32.05 坪 18.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。