新竹市新竹市博愛街76巷11弄1號6F/8F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 31.4 萬/坪 × 55.76 坪
權狀坪數55.76 坪
主建物27.05 坪
公設比33.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 55.76 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 28.71 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪55.76 坪
土地坐落 東山段一小段 267 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.4
博愛街中位 25.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比博愛街中位 高 21%比新竹市 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+48%
2026 年推估2,595 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 845 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。