新竹市新竹市南大路748巷40弄75之1號3F/5F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 15.3 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物20.41 坪
公設比12.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 光鎮段 450 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 21
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 27%比南大路中位 低 33%比新竹市 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交405 萬
+57%
2026 年推估634 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。