新竹市新竹市尚濱路68號11F/13F
2020-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12.5 萬/坪 × 33.55 坪
權狀坪數33.55 坪
主建物13.85 坪
公設比45.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 33.55 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪33.55 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.3
尚濱路中位 13.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 6%比尚濱路中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+55%
2026 年推估652 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。