新竹市新竹市光復路一段476巷46號2F/13F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.8 萬/坪 × 32.94 坪
權狀坪數32.94 坪
主建物19.29 坪
公設比32.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.94 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪32.94 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.5
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 6%比光復路一段中位 高 7%比新竹市 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+26%
2026 年推估942 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.賣方負擔過戶代書費1/22.同事間買賣
同址其他成交（7 筆）
2022-07-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 36.6 萬/坪總 1,070 萬 2020-08-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 21.2 萬/坪總 620 萬 2019-12-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 21.5 萬/坪總 630 萬 2019-07-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 21.5 萬/坪總 630 萬 2016-07-09 12F/13F 4房2廳2衛 · 44.13 坪 20.6 萬/坪總 910 萬 2016-06-12 6F/13F 2房2廳2衛 · 29.27 坪 20.3 萬/坪總 595 萬 2014-03-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 18.9 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。