新竹市新竹市公道五路四段431號8F/14F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 29.7 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物16.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 金雅段 67 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 26.5
公道五路四段中位 27.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 12%比公道五路四段中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+46%
2026 年推估1,379 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 41.8 萬/坪總 1,520 萬 2024-05-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 36.31 坪 34.2 萬/坪總 1,240 萬 2023-12-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 42.1 萬/坪總 1,911 萬 2023-11-23 9F/14F 2房1廳1衛 · 36.31 坪 43.2 萬/坪總 1,570 萬 2023-10-26 14F/14F 2房1廳1衛 · 36.31 坪 36.8 萬/坪總 1,335 萬 2023-09-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 37.5 萬/坪總 1,700 萬 2023-05-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 40.4 萬/坪總 1,520 萬 2022-12-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 31.7 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。