新竹市新竹市埔頂二路81號
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 34,944 萬 89 萬/坪 × 439.07 坪
權狀坪數439.07 坪
主建物267.15 坪
公設比29.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 439.07 坪
└ 主建物 267.15 坪
└ 公設等 171.92 坪
土地持分 41.31 坪
0 坪439.07 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價34,944 萬
其中車位−1,250 萬
扣車位後房價33,694 萬
單價 89 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89 萬/坪
本筆成交 89
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2025 年中位 35.7
比埔頂二路中位 高 238%比新竹市 2025 年中位 高 149%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交34,944 萬
+3%
2026 年推估35,966 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,022 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,739 萬
貸款（8 成）26,955 萬
每月月付1,009,850 元
30 年總利息9,399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,250 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。