新竹市新竹市士林二街79號
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,631 萬 39.8 萬/坪 × 66.03 坪
權狀坪數66.03 坪
主建物63.53 坪
公設比0.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.03 坪
└ 主建物 63.53 坪
└ 公設等 2.5 坪
土地持分 23.24 坪
0 坪66.03 坪
土地坐落 士林段 40-28 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 39.8
士林二街中位 25.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比士林二街中位 高 57%比新竹市 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,631 萬
+27%
2026 年推估3,338 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,105 萬
每月月付78,854 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：權利轉讓配偶轉讓。日期:114年11月17日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。