新竹市新竹市東竹路49號5F/15F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 29.6 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物24.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.8
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比東竹路中位 高 4%比新竹市 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,190 萬
+66%
2026 年推估1,980 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 790 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:109.07.27，權利買賣契約成交價格1338萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-10-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 29.4 萬/坪總 1,173 萬 2019-10-03 7F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 29.8 萬/坪總 1,187 萬 2019-10-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 30 萬/坪總 1,214 萬 2019-10-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 28.9 萬/坪總 1,154 萬 2019-10-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 29.1 萬/坪總 1,183 萬 2019-10-02 12F/15F 1房2廳2衛 · 45.16 坪 29.8 萬/坪總 1,192 萬 2019-10-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 29.7 萬/坪總 1,194 萬 2019-10-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 45.16 坪 30.1 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。