新竹市新竹市大學路90號19F/21F
2024-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,988 萬 39 萬/坪 × 76.6 坪
權狀坪數76.6 坪
主建物45.33 坪
公設比29.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 76.6 坪
└ 主建物 45.33 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 8 坪
0 坪76.6 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,988 萬
扣車位後房價2,988 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 26
大學路中位 24.7
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 50%比大學路中位 高 58%比新竹市 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,988 萬
+2%
2026 年推估3,044 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,390 萬
每月月付89,554 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 41.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-08-30 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 41.8 萬/坪總 2,020 萬 2023-01-07 5F/20F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 37.5 萬/坪總 1,780 萬 2022-05-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 43.1 萬/坪總 1,870 萬 2021-08-21 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 32.2 萬/坪總 1,488 萬 2021-04-14 16F/20F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 29.8 萬/坪總 1,375 萬 2020-10-28 16F/20F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-11 5F/20F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 25.8 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。