新竹市新竹市龍山東路63號16F/28F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 28.5 萬/坪 × 94.83 坪
權狀坪數94.83 坪
主建物43.73 坪
公設比35.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.83 坪
└ 主建物 43.73 坪
└ 公設等 51.1 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪94.83 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.2
龍山東路中位 24.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比龍山東路中位 高 17%比新竹市 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+55%
2026 年推估4,193 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 19F/28F 3房2廳2衛 · 102.48 坪 48.5 萬/坪總 4,500 萬 2024-03-17 26F/28F 3房2廳2衛 · 94.93 坪 50.6 萬/坪總 4,800 萬 2020-09-07 19F/28F 4房2廳2衛 · 102.48 坪 26.9 萬/坪總 2,600 萬 2020-06-28 7F/28F 4房2廳2衛 · 94.89 坪 29.3 萬/坪總 2,780 萬 2019-10-11 5F/28F 3房2廳2衛 · 94.89 坪 26.6 萬/坪總 2,520 萬 2018-10-31 11F/28F 4房2廳2衛 · 94.89 坪 26.2 萬/坪總 2,485 萬 2017-09-20 4F/28F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 25.3 萬/坪總 2,388 萬 2017-09-03 26F/28F 4房2廳2衛 · 94.93 坪 28.3 萬/坪總 2,575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。