新竹市新竹市東大路三段439巷29之1號4F/5F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.6 萬/坪 × 23.25 坪
權狀坪數23.25 坪
主建物17.01 坪
公設比16.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.25 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 6.24 坪
0 坪23.25 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.9
東大路三段中位 16.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 33%比東大路三段中位 低 48%比新竹市 2019 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+68%
2026 年推估336 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
東大路三段510巷16號 11.5 萬/坪 東大路三段326號 16.2 萬/坪 東大路三段110巷1弄10號 47.7 萬/坪 東大路三段439巷27之8號 18.6 萬/坪 東大路三段110巷1弄15號 47.1 萬/坪 東大路三段403巷6號 19.5 萬/坪 東大路三段439巷25號 27.8 萬/坪 東大路三段291巷9弄12之3號 24.4 萬/坪 東大路三段381號 9.8 萬/坪 東大路三段305之13號 30.1 萬/坪 東大路三段403巷13號 25.4 萬/坪 東大路三段439巷27之7號 18.7 萬/坪 東大路三段291巷32號 14.8 萬/坪 東大路三段510巷7號 10.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。