新竹市新竹市西濱路一段386號11F/15F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 471 萬 16.6 萬/坪 × 34.79 坪
權狀坪數34.79 坪
主建物13.07 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.79 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪34.79 坪
土地坐落 西濱段 117 地號
價格拆解
成交總價471 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價346 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.2
西濱路一段中位 18
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比西濱路一段中位 低 8%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交471 萬
+57%
2026 年推估737 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：土地價格167萬，建物價格179萬。新成屋尚未成立管委會。含傢俱設備費60000元；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。