新竹市新竹市占梅路59號3F/24F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,890 萬 81.3 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物28.87 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 28.87 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 光武段 1015 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.3 萬/坪
本筆成交 81.3
本棟中位 78.7
占梅路中位 79.2
新竹市 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 3%比占梅路中位 高 3%比新竹市 2023 年中位 高 149%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,890 萬
+13%
2026 年推估4,389 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,112 萬
每月月付116,588 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。