新竹市新竹市中正路806號
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 37.2 萬/坪 × 51.27 坪
權狀坪數51.27 坪
主建物27.97 坪
公設比26%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.27 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪51.27 坪
土地坐落 士林段 88 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 37.2
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 78%比新竹市 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,670 萬
+46%
2026 年推估2,438 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。