新竹市新竹市中華路二段205號16F/18F
2018-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 22.6 萬/坪 × 69.08 坪
權狀坪數69.08 坪
主建物29.9 坪
公設比27.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.08 坪
└ 主建物 29.9 坪
└ 公設等 39.18 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪69.08 坪
土地坐落 東光段 166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.7
中華路二段中位 31.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比中華路二段中位 低 27%比新竹市 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,560 萬
+67%
2026 年推估2,607 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 16F/18F 4房2廳2衛 · 69.08 坪 43.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-03-18 18F/18F 3房2廳2衛 · 71.42 坪 39.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-17 14F/18F 3房2廳2衛 · 71.79 坪 26.8 萬/坪總 1,921 萬 2020-10-29 9F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 21 萬/坪總 1,510 萬 2017-03-05 2F/18F 3房2廳2衛 · 70.86 坪 18.9 萬/坪總 1,336 萬 2016-11-16 15F/18F 4房2廳2衛 · 71.79 坪 21.4 萬/坪總 1,536 萬 2015-01-16 6F/18F 4房2廳2衛 · 72.21 坪 20.4 萬/坪總 1,470 萬 2014-04-23 9F/18F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 17 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。