新竹市新竹市中山路42號22F/24F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 52.5 萬/坪 × 70.42 坪
權狀坪數70.42 坪
主建物31.82 坪
公設比49.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 70.42 坪
└ 主建物 31.82 坪
└ 公設等 38.6 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪70.42 坪
土地坐落 中山段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 30.8
中山路中位 22.1
新竹市 2025 年中位 35.6
比本棟中位 高 70%比中山路中位 高 138%比新竹市 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,700 萬
+1%
2026 年推估3,749 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 10F/24F 4房2廳2衛 · 70.42 坪 52.7 萬/坪總 3,710 萬 2025-10-15 3F/24F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 65.6 萬/坪總 3,950 萬 2025-09-01 17F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 62.4 萬/坪總 3,288 萬 2025-08-03 17F/24F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 53.3 萬/坪總 3,750 萬 2024-12-16 15F/24F 4房2廳2衛 · 59.81 坪 60.7 萬/坪總 3,630 萬 2024-11-28 10F/24F 4房2廳2衛 · 70.42 坪 51.3 萬/坪總 3,610 萬 2024-11-19 8F/24F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 57.8 萬/坪總 2,908 萬 2024-06-12 11F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 51.2 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。