新竹市新竹市湳雅街176巷6弄6號3F/5F
2024-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.6 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物28.95 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 自由段 537 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 18.3
湳雅街中位 19.4
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 29%比湳雅街中位 高 22%比新竹市 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+2%
2026 年推估813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。